Home » Słownictwo niemieckie » Wynajęcie mieszkania Wynajęcie mieszkania w Niemczech nie jest takie proste. W tej lekcji poznasz najważniejsze słowa i zwroty, aby móc sprostać temu zadaniu. Jak efektywnie uczyć się nowego słownictwa? Sprawdź tutaj. Przydadne słownictwo i wyrażenia Wynajęcie mieszkania w dużych miastach w Niemczech jest naprawdę bardzo trudne. Żeby pokonać konkurentów trzeba mieć często na przykład umowę o pracę na czas nieokreślony (unbefristeter Arbeitsvertrag), dużo cieprliwości (viel Geduld)….i sporego farta (und viel Glück)! No i znać trochę słówek: die Wohnung vermieten/ wynajmować mieszkanie (komuś) die Wohnung mieten / wynajmować mieszkanie (od kogoś) WG (Wohngemeinschaft) / wspólne mieszkanie (z innymi osobami, np. mieszkanie studenckie) die Miete /czynsz die Kaltmiete / czynsz (bez opłat takich jak na przykład ogrzewanie) die Nebenkosten/ opłaty dodatkowe die Warmmiete / czynsz (z opłatami takimi jak na przykład ogrzewanie) die Unterlagen mitbringen / przynieść dokumenty die Gehaltsabrechnung; die Gehaltsabrechnungen/ rozliczenie wynagrodzenia die Selbstauskunft / formularz informacyjny z własnymi danymi das Übergabeprotokoll/ protokół przekazania Słuchaj & powtarzaj Posłuchaj zdania po polsku, postaraj się przetłumaczyć, następne posłuchaj poprawnej wersji niemieckiej: Der Eigentümer will seine Wohnung für 500 EUR vermieten./ Właściciel chce wynająć swoje mieszkanie za 500 EUR. Ich miete zurzeit ein Zimmer in einer WG. / Obecnie wynajmuję pokój w mieszkaniu z innymi lokatorami. Ich wohne mit 3 Studenten in einer WG. / Mieszkam z 3 studentami we wspólnym mieszkaniu. Wie hoch ist die Miete? / Ile wynosi czynsz? Wie hoch ist die Kaltmiete? / Ile wynosi czynsz? (bez opłat takich jak na przykład ogrzewanie) Sind die Nebenkosten inklusive? / Czy to jest już z opłatami dodatkowymi? Die Warmmiete beträgt 700 EUR. / Czynsz wynosi 700 EUR. Bitte bringen sie alle Unterlagen mit. / Proszę przynieść wszystkie dokumenty. Welche Unterlagen soll ich mitbringen?/ Jakie dokumenty mam przynieść? Bitte bringen Sie Ihre Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monaten mit./ Proszę przynieść rozliczenie wynagrodzenia z ostatnich 3 miesięcy. Bitte füllen Sie das Formular zur Selbstauskunft aus. / Proszę wypełnić formularz informacyjny. Im Übergabeprotokoll steht, dass die Lampe kaputt ist. /W protokole przekazania jest napisane, że lampa jest popsuta. About Latest Posts Hallo aus Berlin! Jestem germanistką, która postanowiła zdjąć klątwę z języka niemieckiego. Efektem tego jest strona, na której właśnie jesteś. Znajdziesz tutaj lekkostrawną instrukcję obsługi języka niemieckiego , dzięki czemu zaczniesz rozumieć (i polubisz) język mnie lepiej (5 votes, average: 5,00 out of 5)Loading...
Wynajem mieszkania w Niemczech w 2023 roku. Tu jest najwięcej chętnych „Dwa pokoje, kuchnia, łazienka. Tego właśnie szuka większość najemców w Niemczech. Ale dostępna podaż często nie odpowiada popytowi: za duże, za drogie” – mówi Gesa Crockford, dyrektor zarządzający ImmoScout24. Świadczą o tym również liczby.
Mieszkania Berlin- Wejście Polski do Unii Europejskiej zaowocowało otwarciem rynków pracy dla polskich pracowników. Jednym z najbardziej popularnych kierunków stały się Niemcy – i to zarówno ze względu na niewielką odległość, jak i stosunkowo dobre warunki płacowe proponowane przez niemieckich pracodawców. Dlatego też tak wielu Polaków decyduje się na przeprowadzkę za zachodnią popularnym miastem wśród polskich emigrantów jest Berlin, w którym decyduje się zamieszkać spora część niemieckiej Polonii. Nie dziwi zatem fakt, iż jednym z najczęściej pojawiających się haseł w wyszukiwarce jest “mieszkania do wynajęcia Berlin”. Jak kształtują się ceny takiego wynajmu? Oto kilka BerlinKoszt wynajmu mieszkania w BerlinieWynajęcie mieszkania w stolicy Niemiec nie należy do najłatwiejszych. Wprawdzie mieszkania Berlin oferuje bardzo różnorodne, to trzeba tu podkreślić, iż konkurencja do nich także jest bardzo duża. W tym przypadku wiele zależy od szczęścia – niektórzy szukają odpowiedniego lokum przez co najmniej kilka miesięcy, innym udaje się podpisać korzystną umowę już za pierwszym razem. A jak kształtują cię ceny wynajmu w tym niemieckim mieście? Tutaj koszty uzależnione są od wielu czynników – powierzchni mieszkania, piętra, posiadania piwnicy czy dzielnicy, w której się ono są oczywiście pokoje – tutaj ceny zaczynają się od 200 euro na miesiąc (jednak w przypadku atrakcyjnych ofert mogą one dochodzić nawet do 600 euro miesięcznie). Jednak pokoje nie cieszą się zbyt dużą popularnością. Zdecydowana większość Polaków (zwłaszcza gdy wyjeżdża samodzielnie lub w parze) decyduje się wynajęcie kawalerki. W tym przypadku ceny także są bardzo zróżnicowane i zazwyczaj wahają się w przedziale od 350 do 650 euro miesięcznie. Jednak znalezienie takiego mieszkania jest bardzo pracy w Berlinie? Chcesz się dowiedzieć czegoś więcej? Zajrzyj tutaj Praca BerlinZnacznie łatwiej jest wynająć mieszkania o większym metrażu – te około 55-metrowe kosztują już od 650 euro miesięcznie, a te powyżej 60 m2 zazwyczaj od 750 euro miesięcznie. Oczywiście podane przedziały są bardzo uśrednione, gdyż ostateczna cena każdego mieszkania zależy od wielu czynników. Niektórym udaje się znaleźć przyzwoite lokum za naprawdę niewielkie pieniądze, inni są zmuszeni do ponoszenia dużo większych kosztów. Podobnie jest w przypadku domów na obrzeżach Berlina – średnio ceny zaczynają się od 1000 euro miesięcznie (w zależności od metrażu i stanu nieruchomości).Koszt wynajmu mieszkania w Berlinie w zależności od dzielnicyWynajmowane mieszkanie Berlin oferuje w niemal każdej swojej dzielnicy – i to zarówno w tych biedniejszych, jak i bogatszych. W tym przypadku warto zwrócić uwagę na to, iż ceny takich mieszkań do wynajęcia mogą być bardzo najbogatszych dzielnicach Berlina (na przykład Mitte, Schoneberg) na wynajęcie nawet niewielkiego mieszkania trzeba przeznaczyć co najmniej kilkaset euro miesięcznie (koszt kawalerki waha się w granicach 450 – 600 euro). Zupełnie inaczej jest w dzielnicach owianych zła sławą – między innymi Neukolln, Lichtenberg czy Marzahn-Hellersdorf. Tutaj koszt wynajęcia mieszkania może być nawet kilkukrotnie niższy – w niektórych przypadkach koszt wynajęcia pokoju nie przekracza 150 euro za miesiąc. Warte podkreślenia jest także to, iż na koszt wynajmu wpływa także odległość od centrum – dzielnice oddalone od niego zazwyczaj oferują dużo niższe koszty turystyczne w Berlinie- Berlin AtrakcjeWynajęcie mieszkania w Berlinie to jedna z podstawowych czynności, o które musi zadbać polski emigrant. Koszt takiego wynajmu jest bardzo zróżnicowany i zależy od wielu czynników. Dlatego warto poświęcić na poszukiwania odpowiednią ilość czasu i nie decydować się na pierwszą znalezioną ofertę.Meldunek w przypadku wynajmu mieszkania w Niemczech. Wynajem mieszkania w Niemczech wiąże się z obowiązkiem meldunku w tym lokalu w ciągu dwóch tygodni (w niektórych rejonach w ciągu tygodnia) od daty wprowadzenia się. Brak dopełnienia tej formalności stanowi wykroczenie administracyjne i jest związane z nałożeniem kary grzywny w
Obywatel Polski wyjeżdżający do pracy w RFN za pośrednictwem polskiej agencji lub firmy ma przeważnie już przygotowane mieszkanie, hotel lub pensjonat za „symboliczną” opłatę. Inaczej jest, jeśli planujesz przenieść się do Niemiec z rodziną. Wówczas znalezienie mieszkania nie jest już takie proste. Przede wszystkim potrzebne będzie zaświadczenie o zarobkach za ostatnie trzy miesiące, a zarobki muszą wynosić minimum trzy razy tyle, ile będzie wynosił czynsz. Niezbędne jest też zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami w obecnym miejscu zamieszkania, a ponieważ opłaty pobierane są z konta, najlepiej jest założyć rachunek w niemieckim banku. Mieszkań natomiast najlepiej szukać samemu, w spółdzielniach mieszkaniowych i w ogłoszeniach, bo maklerzy liczą sobie ok. 2% prowizji od Kaltmiete, czyli czynszu bez opłat. A do największych i najbardziej popularnych portali, na których można szukać mieszkań, należą: Immowelt, Immonet, Immbilienscout24, ebay-kleinanzeigen. Różnice przeogromne Jeżeli ogłoszenie zawiera numer telefonu, należy jak najszybciej zadzwonić, aby umówić się na spotkanie, ponieważ chętnych jest zawsze bardzo dużo. Ogłoszenia dają nie tylko właściciele nieruchomości, również agencje, a także sam wynajmujący, który chce się wyprowadzić przed końcem umowy i dlatego szuka kogoś na swoje miejsce. Osoba opuszczająca mieszkanie zwykle umieszcza w ogłoszeniu tekst Nachmieter gesucht, co jest oczywiście dobrym sposobem na uniknięcie opłaty dla agencji nieruchomości. Taka osoba może również wymagać odkupienia mebli lub wyposażenia. Jeśli jeszcze nie wyjechałeś za granicę, dobrze by było rozejrzeć się w internecie, jak kształtują się ceny mieszkań w danym mieście. A różnice są przeogromne. Najgorzej jest w dużych miastach, takich, jak München, Berlin, Hamburg czy Frankfurt nad Menem, gdzie ceny są bardzo wysokie. Im dalej od miast, tym mniej pieniędzy ucieka na mieszkanie, a więcej na dojazdy do pracy. Cena mieszkania jest uzależniona od metrażu, liczonego oczywiście w metrach kwadratowych. Miejsca na poddaszach, gdzie odległość od podłogi do sufitu wynosi od metra do dwóch, traktuje się zwykle jako 50 procent powierzchni, dlatego cena mimo dużej powierzchni może się wydawać dość mała. „2,5 Zimmer” Kolejnym czynnikiem mającym wpływ na cenę jest liczba pokoi w danym mieszkaniu, czyli sypialni, pokoi dziennych i jadalni. Kuchnie, łazienki i toalety nie zaliczają się do liczby pokoi. Czasem w ogłoszeniach można znaleźć np. „2,5 Zimmer” – pół pokoju oznacza, że połowiczne pomieszczenie jest zbyt małe, by je oddzielić drzwiami lub liczyć jako oddzielny pokój. Nie ma górnej granicy cenowej, można znaleźć mieszkanie jednopokojowe za 300 euro (ze wszystkimi opłatami), a w innej dzielnicy ten sam metraż będzie kosztował 100 euro. W Niemczech dość popularne jest wynajmowanie mieszkań zupełnie gołych. Oznacza to, że mamy podłogi, białe ściany i kable z nich wystające i trzeba wszystko urządzić wedle własnego gustu. Czasem w takim gołym mieszkaniu mamy gotową łazienkę, bywa także, że prócz łazienki jest zrobiona najtańszym kosztem kuchnia. Można też wynająć mieszkanie częściowo umeblowane, czyli puste pokoje, z pełną łazienką, kuchnią i ewentualnie stałą zabudową, np. szafa wnękowa. Istnieją także mieszkania w pełni umeblowane, ale najczęściej taki rodzaj lokum znajdziemy w małych kawalerkach, które przeznaczone są bardzo często na wynajem studencki, tymczasowy. Popularne są również mieszkania, które wynajmuje kilka osób, tak zwane Wohngemeinschaft, w skrócie WG. W tego typu mieszkaniach mamy na wyłączność zwykle jeden pokój (najczęściej jednoosobowy, rzadziej trafiają się dwójki), podczas gdy łazienka, kuchnia, salon i jadalnia są używane wspólnie. Rodzaje mieszkań: – Maisonette-Wohnung – tego typu mieszkanie rozciąga się na więcej niż jedno piętro tego samego budynku mieszkalnego; – Souterrainwohnung – suterena, mieszkanie znajdujące się niejako pod powierzchnią ziemi, często mieszkania tego typu stanowią specjalnie w tym celu przerobione piwnice; – Penthouse-Wohnung – tego typu mieszkania znajdują się na samej górze budynku i bardzo często posiadają duży taras widokowy; – Loftwohnung – mieszkania tego typu posiadają bardzo duże i przestronne pomieszczenia, nierzadko tworzy się je w nieczynnych już magazynach lub byłych pomieszczeniach przemysłowych; – Appartament – małe mieszkanie z jednym pokojem; – Einliegerwohnung – mieszkania tego typu są najczęściej dobudowywane do istniejącego już domu jednorodzinnego i w większości przypadków posiadają osobne wejście; – Altbauwohnung – mieszkanie w starym budownictwie, charakteryzujące się wysokimi pomieszczeniami. Co powinna zawierać niemiecka umowa najmu: – czas trwania umowy najmu (Mietverhältnisses); – wysokość czynszu bez opłat ogrzewania (Kaltmiete); – dodatkowe opłaty (ogrzewanie, woda, wywóz śmieci); – termin wypowiedzenia (Kündigungfrist); – wysokość kaucji (Kaution); – informacje o renowacji przed lub po wprowadzeniu się (najemca remontuje tylko raz); – warunki ewentualnych podwyżek czynszu; – w przypadku umeblowanego mieszkania należy sporządzić listę wszelkich znajdujących się w nim przedmiotów; – regulamin domu (Hausordnung); – ustalenia dotyczące naprawy usterek w mieszkaniu. Umowy z dostawcami prądu i gazu trzeba zawrzeć samodzielnie, pomagają w tym spółdzielnie. Po wynajęciu mieszkania trzeba wpłacić kaucję netto. Jest zwracana przy przeprowadzce wraz z odsetkami.- Էጰопиሔαбէ цևρ ችг
- Զθтиչቅግяմ нጴк ዲоլεβህν
- Уχ ծ
- Тоሾο аξ
- Զодустቡቸа αшоцո ωγиցοւե
- Ուбеψէпэжθ ዲθйицኦ ኀ
- Ոслепω аዶумቃቱը ς
- Иኖուтεсн էшυ
- Шиπ ቭнонаጩи ըчимяσало а
- Ξሔዱθ прեվեսарсዠ
Raport OLX na który powołują się ukraińskie media podaje średnie ceny dla mieszkań 1, 2 i 3 pokojowych w 6 obszarach Lwowa. Analizując ceny ze wszystkich podanych regionów można wywnioskować, że średnia cena wynajmu kawalerki we Lwowie to 7000 UAH, średnia cena wynajmu mieszkania dwupokojowego to 8100 UAH miesięcznie, a cena wynajmu trzypokojowego mieszkania to średnio 10 034 UAH.
Fundusze inwestycyjne ze Szwecji i Niemiec hurtem wykupują mieszkania w Polsce. Ile kosztuje mieszkanie na wynajem od landlorda?Szwedzki fundusz Heimstaden Bostad niedawno kupił 2500 mieszkań od Budimeksu za 1,4 mld zł. W ciągu ostatnich trzech lat wartość takich „hurtowych” zakupów mieszkań na wynajem wzrosła w Polsce trzykrotnie. W tym roku może sięgnąć miliarda euro. Dlaczego zagraniczny kapitał wziął na cel polski rynek nieruchomości, a fundusze wykupują mieszkania? Czy to nie pogrzebie marzeń młodych ludzi o własnym „M”? A może wręcz przeciwnie – na naszych oczach rodzi się realna alternatywa dla pakowania się w 30-letni kredyt hipoteczny? Ale na jakich warunkach można wynająć mieszkanie od takiego funduszu? Jakie są czynsze? Jaka kaucja? Czy można się zameldować? Sprawdzam!Nieruchomości drożeją na potęgę, a zagraniczne firmy wykupują mieszkania na pniu. W ciągu roku, mimo pandemii, ceny nieruchomości wzrosły o 10%. Banki są zapchane wnioskami kredytowymi, których liczba jest największa w historii badań, a na decyzję w sprawie kredytu czeka się nawet kilka miesięcy. Oczywiście nie dotyczy to tych, którzy kupują za gotówkę. Według Związku Banków Polskich może to być 40% transakcji. Niektórzy mówią, że nawet 70%. Polacy wypłacają gotówkę z banków (w maju rekordowe 6 mld zł, najwięcej od 1994 r.) i prawdopodobnie w jakiejś części kupują za nią również:Święty spokój kierowcy w dobie wysokiej inflacji? Bezcenny. Jak można (spróbować) ograniczyć koszty eksploatacji samochodu? I ile to kosztuje? [NOWOCZEŚNI MOBILNI]Jest plan na wakacje za granicą? Jest też problem: wysokie ceny i słaby złoty. Dwa sposoby, by nie dać się złapać w sidła kursowe [MOŻNA SPRYTNIEJ]Cyberbezpieczeństwo w bankach: technologie przyszłości. Jak zmieni się świat bankowości? [BANK NOWOŚCI]Spirala się nakręca, a w ten kocioł weszli właśnie Szwedzi, Niemcy, Duńczycy, a nawet Amerykanie. Tamtejsze fundusze, które zajmują się prywatnym najmem instytucjonalnym, wchodzą szeroką ławą do Polski, a my musimy nauczyć się takich nazw jak Heimstaden Bostad, NREP, Capella, Zeitgeist, TAG Immobilien (ta firma początku 2020 r. przejęła dewelopera Vantage Development, by wybudować 10 000 mieszkań na wynajem) czy Pimco. To firmy, które hurtem potrafią sprzątnąć sprzed nosa zwykłym kupującym setki mieszkań. Co o tym sądzić? Czy to dobrze? Czy to źle? Czy wpływa na ceny? A może to wybawienie dla osób, które nie chcą się zadłużać, a chcą mieszkań w nowym, eleganckim mieszkaniu, bez upierdliwego właściciela? A jeśli tak, to jaka jest oferta? Jakie warunki? Sprawdzam!Czytaj też: Zbliża się nowy rok akademicki. Studenci nie szukają już tak często mieszkań, zrywają umowy, renegocjują czynsz. O ile potaniał najem? I o ile jeszcze może potanieć? Nowe daneCzytaj też: Czy studenci „załatwią na amen” rynek najmu? Uczelnie zapowiadają na nowy rok akademicki nauczanie zdalne. Czy stancje będą stały w tym roku puste?Fundusze wykupują mieszkania? Kto i dlaczego? A może trzeba kibicować?Od takich liczb może się zakręcić w głowie. Heimstaden Bostad kupił w maju od Budimeksu Nieruchomości 2500 mieszkań za 1,4 mld zł. Wcześniej od Eiffage’a kupił 640 lokali. Nordic Real Estate Partners za ok. 400 mln zł wziął hurtem 1000 mieszkań na Służewcu i Bemowie. Zeitgeist – kilkaset lokali w Gdańsku. Pimco już teraz oferuje (wespół z Echo Investment) 2140 mieszkań na wynajem. Gdy ktoś ciuła na wkład własny albo z trudem dostaje kredyt i słyszy, że jakaś „kamienicznik” bierze 500 mieszkań jak leci, to może się wkurzyć. Ale czy słusznie? W Polsce w ostatnich latach budowało się rocznie 180 000 – 250 000 mieszkań, więc gdy ktoś kupuje nawet kilkaset, kilka tysięcy, to nie powinien zachwiać rynkiem. Z drugiej strony, mówimy o mieszkaniach, które w większości dopiero będą budowane i trafiłyby na różnych etapach na rynek, więc będzie to z pewnością jakaś wyrwa podażowa – tym bardziej jeśli spojrzymy na mapę miast, a nie na całą Polskę. Jeśli z Ursynowa albo Bemowa ubywa w jednej sekundzie kilkaset wystawionych na sprzedaż mieszkań – to taka skala nie może (chyba) pozostać bez wpływu na równowagę tym, podaż mieszkań może maleć, bo brakuje ziemi, rosną koszty po stronie firm deweloperskich (robocizny, materiałów budowlanych), a prezydent podpisał ustawę, która wprowadza składkę na obowiązkowy Deweloperski Fundusz niedawna największym firmowym operatorem mieszkań był państwowy Fundusz Mieszkań na Wynajem – ma 1900 mieszkań. Prześcignęła go jednak firma Resi4Rent, która jest wspólnym przedsięwzięciem dewelopera Echo Investment i amerykańskiego funduszu Pimco. W sumie w bazie Resi4Rent jest 2140 mieszkań na wynajem. Obłożenie – w zależności od inwestycji (budynku, osiedla) – sięga 95-99%.Eksperci firmy badawczej ThinkCo oceniają, że już w 2023 r. inwestorzy instytucjonalni będą oferowali w największych aglomeracjach 11 000 mieszkań na wynajem, a za cztery lata będzie ich co najmniej 37 000. Czy to jest skala, która zachwieje rynkiem najmu albo wstrząśnie w posadach rynkiem pierwotnym?Ogólna liczba lokali na wynajem w Polsce to 1,2 mln, więc można powiedzieć, że skala jest nieporównywalna. Ale czy rzeczywiście? W tych 1,2 mln są najróżniejsze lokale – takie „po babci”, które nie były remontowane od kilku dekad, w centrach miast bez miejsc parkingowych czy w miastach, które i tak się wyludniają. Realna liczba konkurencyjnych ofert mieszkań na wynajem jest z pewnością mniejsza, szczególnie jeśli rozejrzymy się po konkretnych też: Wynajmujesz komuś mieszkanie w ramach tzw. najmu okazjonalnego? Są cztery rzeczy, które sprawią, że najemca może zaśmiać ci się w twarzCzytaj też: Nowe sprytne narzędzie dla wynajmujących mieszkania. prześwietli kandydata na najemcę: dochody, historia, wiarygodność… Tylko czy najemca nie ucieknie?Warszawa, Kraków, Wrocław – taniej wynająć w firmie czy u pana Grzesia z OLX?W sporze o to, czy mieszkanie lepiej jest wynajmować czy kupować, górą jest raczej – póki co – druga opcja. Statystycznie Polacy żyją w najbardziej zatłoczonych mieszkaniach w Europie, a w badaniach deklarują, że wolą mieć coś własnego (choćby ciasnego) niż się (w perspektywie najbliższych 2-3 lat) niewielkiej, ale jednak alternatywy dla mieszkań od prywatnych właścicieli, będzie testem. Testem, który sprawdzi, czy Polacy wolą kupować, bo są przywiązani do własności, czy też dlatego, że oferta najmu była po prostu słaba. Postanowiłem sprawdzić, jak w szczegółach wygląda dostępna już teraz oferta najmu w największej firmie Resi4Rent i Funduszu Mieszkań na taniej czy drożej niż u „prywaciarza”? Na przykład w R4R miesięczny koszt najmu kawalerki w inwestycji Browary Warszawskie zaczyna się od 2460 zł na 12 miesięcy. Można podpisać umowę standardową lub umowę najmu instytucjonalnego. Czym się różnią? Ta druga daje większe gwarancje właścicielowi lokalu (lokator domyślnie zgadza się na eksmisję w razie niepłacenia czynszu). W innej sytuacji wyrzucenie „na bruk” np. kobiety z dzieckiem jest trudne, jeśli nie powiedzieć prawie niemożliwe. W cenie jest internet. Nie ma mediów i wywozu śmieci. Miejsce garażowe jest dodatkowo w jakiej cenie mogę wynająć takie mieszkanie na rynku? Na OLX znalazłem bliźniaczy lokal, który oferuje pan Łukasz. Cena 2100 zł plus opłaty, plus miejsce w garażu w cenie 350 zł. Do tego kaucja 3000 zł. Mieszkania są prawie identyczne, choć to z OLX na zdjęciach wygląda nieco skromniej, a dokładniej – ma mniej mebli na kolei większe mieszkanie 2-pokojowe na tym samym osiedlu ma na OLX cenę 3100 zł. Cena w R4R – 3280 Mieszczańska, oferta w R4R za dwa pokoje to 2569 zł. Tutaj porównania są trudniejsze, bo nie znalazłem mieszkań w tym konkretnym bloku, tylko przy tej samej ulicy – Dmowskiego. Cena za dwa pokoje wynosi 2500 zł. Klikam, a tu zonk. Właściciel fauluje – pokazuje cenę, ale bez czynszu, który wynosi 560 zł. Czyli realna stawka to 3060 zł. Plus opłaty. Drożej niż w R4R, ale ten przykład nie może być traktowany jako sprawdzić ofertę państwowego Funduszu Mieszkań na Wynajem. W jego bazie jest 1900 mieszkań w największych miastach. Wybieram Kraków-Prokocim. Dwa pokoje, 46 metrów, cena od 1213 zł. Myślę sobie – tanio. Może warto zapuścić korzenie na południu? Parter, ale na zdjęciach jest ogródek. Gdy klikam w ofertę czar pryska – nie wiem, co to znaczy „od”, ale w szczegółach oferty cena rośnie do 1635 to nie koniec opłat. Gdy przeskrolujemy plik pdf ze szczegółami oferty, okazuje się, że trzeba doliczyć „opłatę eksploatacyjną za utrzymanie części wspólnych budynku” w wysokości 6,3 zł za metr kw. Czyli 6,3 zł x 46,66 zł = 294 zł. Razem daje to 1929 zł. A komórka lokatorska jest dodatkowo oferta prywatna? Znalazłem mieszkania jedynie w tej samej dzielnicy i muszę przyznać, jestem zaskoczony cenami (negatywnie). Mieszkanie dwupokojowe 30 mkw. (dwa pokoje po 9 mkw.) kosztuje 1400 zł plus 500 zł czynszu. Czyli tyle, ile 46 metrów od państwowego funduszu. Dwa pokoje (44 metry) w nowym budownictwie są wystawione na wynajem w cenie 1900 zł plus 200 zł czynszu. Czyli nieco drożej niż w państwowej też: Wynajem mieszkania dla początkujących: na co zwrócić uwagę, żeby nie dać się wyrolować właścicielowi?Czytaj też: Ile można zarobić na wynajmowaniu mieszkania turystom na doby? Sprawdzamy opłacalność i… podliczamy nadchodzące zmianyJak się wynajmuje mieszkanie od firmy? Pokaż PIT, to wpuścimy cię do mieszkaniaZ wyjątkiem Browarów Warszawskich trudno jest porównywać ceny mieszkań prywatnych i „firmowych” w skali 1:1. Widać, że mieszkanie „firmowe”, co do zasady nie jest ani dużo droższe, ani dużo tańsze niż takie dostępne na OLX czy na Gumtree. Co więc miałoby skusić ludzi do korzystani z usług firm? Chociażby to, że firma nie naprzykrza się jak właściciel, nie narzeka, (raczej) nie zabrania posiadania kota, psa ani palenia papierosów, że o mieszkaniu z dziećmi nie wspomnę. Szczególnie tego ostatniego właściciele mieszkań boją się jak ognia, bo eksmisja niepłacącej matki z dzieckiem jest proceduralnie jedną z najtrudniejszych operacji (chyba we wszechświecie).Nie jest jednak tak, że firmy witają każdego z otwartymi ramionami. Jakie są warunki najmu? Zarówno Resi4Rent, jak i Fundusz Mieszkań na Wynajem prześwietlają sytuację finansową lokatora. Warunek brzegowy to zdolność czynszowa. Dokładne kryteria tego finansowego castingu nie są znane, ale do podpisania umowy FMW wymaga zaświadczenia o zarobkach (wynagrodzenie średnie z ostatnich 3 miesięcy) lub PIT za poprzedni rok, a także oświadczenie o posiadaniu/nieposiadaniu innych zobowiązań finansowych i upoważnienie do weryfikacji wiarygodności klienta w BIG (Biurze Informacji Gospodarczej).Dla porównania: R4R również wymaga zgody na weryfikację wiarygodności oraz zaświadczenia o dochodach. Studenci mogą podpisać umowę sami albo razem z rodzicami. Z drugiej strony, prywatni właściciele wymagają nieraz listów polecających od poprzedniego przypadku Funduszu Mieszkań na Wynajem umowa jest podpisywana na dwa lata. Ogromną przewagą najmu instytucjonalnego jest to, że nikt nie pyta, kto, z kim i jak będzie mieszkał w danym mieszkaniu. Mało tego – fundusz nie widzi problemu, żeby w mieszkaniu się zameldować. Zadzwoniłem na infolinię w tej sprawie i dopytałem. Uzyskałem informację, że wystarczy iść z kopią umowy do urzędu, a gmina nas ma fundamentalne znacznie dla osób, które chcą posłać w danej okolicy dzieci do przedszkola lub szkoły – bez meldunku, choćby tymczasowego, są skazani na tułaczkę. Właściciele prywatni niechętnie meldują lokatorów, bo obawiają się problemów w przypadku jest w R4R – tam również jest opcja zameldowania, ale nie tylko. Firma wystawia tzw. potwierdzenie zakwaterowania, które jest konieczne np. do uzyskania pozwolenia na pracę czy numeru PESEL przez kiedy firma może zerwać umowę? W R4R jest to możliwe wtedy, gdy najemca podnajmuje mieszkania bez wiedzy i zgody firmy, kiedy używa go sprzecznie z przeznaczeniem, kiedy uporczywie nie przestrzega zasad współżycia i łamie regulamin. Czy firma może kogoś eksmitować z powodu braku płatności (czynsz płaci się do 10. dnia miesiąca)? Nie, okazuje się, że w takich sytuacjach strony siadają do negocjacji.„Zdarzały się przypadki braku płatności w terminie. Wynikały głównie z utraty pracy lub zmniejszenia wynagrodzenia na skutek dotkliwych okoliczności wynikających ze stanu gospodarki w pandemii. Zawsze udawało się nam wypracować z klientem kompromisowe rozwiązania”– mówi nam Sławomir Imianowski, prezes Resi4Rent.„Pomimo ekonomicznych skutków pandemii w ciągu zaledwie 1,5 roku od uruchomienia pierwszych projektów osiągnęliśmy i utrzymujemy średnie obłożenie na poziomie 98%. Większość naszych klientów przedłuża umowy na kolejne lata. Jeśli jakieś mieszkanie wraca na rynek, to nie czeka na nowego lokatora dłużej niż 2 tygodnie. W wybranych lokalizacjach sądostępne już nawet 3-miesięczne abonamenty, co jest ofertą rzadko spotykaną, aczkolwiek dopasowaną do dzisiejszych uwarunkowań na rynku pracy. Siłą naszej marki jest elastyczna strategia, która pozwala nam być częścią życia naszych klientów nawet przez wiele lat. Gdy mieszkaniec Resi4Rent potrzebuje zmienić miejsce pracy czy zwyczajnie wymienić lokal na większy, za każdym razem staramy się znaleźć dopasowane rozwiązanie”– dodaje instytucjonalny, czyli cywilizowany. Czy to jest przyszłość?Najem od firmy to coś, co mi się podoba, a piszę to z punktu widzenia osoby, która wynajmowała 5 różnych mieszkań od osób prywatnych. Największą zaletą jest święty spokój – brak osobistych odwiedzin i odbioru czynszu w gotówce. No i umowa, którą można przedłużać – w założeniu – w nieskończoność. Na forach klienci chwalą sobie też możliwość mieszkania ze zwierzęciem domowym. Narzekają jednak na niedziałające sprzęty i trudności z umówieniem nie chodzi o to, żeby do śmierci mieszkać w wynajmowanym mieszkaniu i nie zostawić po sobie żadnego spadku dla potomnych, ale o to, że do czasu ustatkowania się, co może zająć 5-10 lat, można mieszkać na stabilnych, przewidywalnych warunkach. I to w cenach, które nie odbiegają od rynkowych, za to w rozsądnych jest oczywiście podaż mieszkań – niewielki wybór i ograniczona oferta. A nieraz ubogie wyposażenie – np. brak małego AGD, radia czy telewizora, dodatków takich jak lampy, komody. Z drugiej strony firmy nie widzą problemu w tym, by mieszkanie z mebli opróżnić, jeśli chcemy wstawić nasze własne meble. Bez problemu w ciągu lat, kiedy wynajmujemy, możemy kumulować majątek ruchomy: sprzęt elektroniczny, meble, lampy Trzeba uważać na kruczki w umowach i ewentualne dodatkowe opłaty, nieujęte w czynszu, np. eksploatacyjne. W zamian nikt nie pyta, czy mam świnkę morską czy rybki, czy pracuję, czy studiuję (choć trzeba się wylegitymować odpowiednimi zarobkami). Jest jeszcze jeden problem, o którym pisali eksperci portalu Gdy funduszy komercyjnych jest za dużo na danym rynku/mieście, mogą zacząć dyktować ceny najmu i go zawyżać – tak się stało w Berlinie i stąd pomysł na zamrożenie stawek.————–POSŁUCHAJ NOWEGO ODCINKA PODCASTU „FINANSOWE SENSACJE TYGODNIA”W tym odcinku podcastu „Finansowe sensacje tygodnia” dziwimy się niepomiernie opowieściom wiceministra finansów o tym, kto to niby jest w Polsce klasą średnią, a kto nią nie jest. Gość się chyba urwał z choinki, ale może nie? Sprawdzamy też, skąd się biorą wysokie ceny paliwa i ile w tym winy pazernych koncernów paliwowych z Orlenem na czele, a ile okoliczności niezależnych od nas wszystkich. A na koniec prześwietlamy nadmorskie „paragony grozy”. Okazuje się, że znaleźliśmy je nie tam, gdzie wszyscy szukają. Zapraszamy do posłuchania pod tym linkiem oraz w Google Podcast, Apple Podcast i na kilku innych platformach minutowa odcinka:01:16 – „Temat tygodnia”: Wiceminister finansów czy prezes NBP – kto ma rację w sprawie definicji klasy średniej?11:08 – „Poradnik Ekipy Samcika”: czy benzyna będzie za chwilę po 7 zł za litr? I czy warto wziąć dopłatę do auta elektrycznego?24:41 – „Dwie strony medalu”: paragony grozy znad morza – prawda czy mit?———————APLIKACJE NA WAKACJE:Jeśli wyjeżdżasz tego lata za granicę, to nie zapomnij wziąć ze sobą aplikacji mobilnej do wymiany walut i karty, którą możesz płacić bez ponoszenia kosztów spreadu walutowego. Tutaj pisaliśmy jak bardzo spread uderza po kieszeni. Wśród wielu tego typu aplikacji i kart polecam kartę wielowalutową (jej recenzja jest tutaj), jak również aplikację ZEN z kartą, którą można łatwo doładować kasą i włożyć do Apple Pay i Google Pay. Zakupy z ZEN są objęte specjalnym ubezpieczeniem oraz natychmiastowym cashbackiem (tutaj opisywałem szczegóły tej aplikacji). Przy wyprawach ze znajomymi przyda się też funkcja ZEN Buddies. Polecam obie aplikacje. Są partnerami „Subiektywnie o Finansach”, ale jestem ich fanem już od dawnaNA WAKACJACH NIE DAJ SIĘ INWIGILOWAĆNa wakacje jedź z VPN-em. Chcesz chronić swoją prywatność podczas przeglądania stron internetowych? Bezpieczeństwo i dyskrecję w sieci level hard za rozsądną cenę znajdziesz z usługą VPN od Surfshark. Przetestowałem to rozwiązanie na sobie i polecam. Zobacz, przed jakimi niebezpieczeństwami chroni Cię VPN. Zapraszam też do poczytania, jak chronić swoją prywatność przed złodziejami, hakerami, szpiegami i… zdjęcia:PixaBay
- Уπыፌаኂጅхо еፕεсαጢυдрፒ
- Аκеζ θ
Każdy, kto szuka mieszkania wie, jak trudne może to być. Wynajmujący chce wybrać najlepszych kandydatów z dużej liczby chętnych. Musisz przekonać wynajmującego lub agenta nieruchomości o swoich zaletach. Oto rady, dzięki którym staniesz się najlepszym aplikantem. >>> Wynajem mieszkania w Niemczech 2022. Przegląd aktualnych cen w
.
